关于印发乐清市城市房屋拆迁管理实施细则的通知
浙江省乐清市人民政府
乐政发[２００３]３１号
关于印发乐清市城市房屋拆迁管理实施细则的通知
各乡镇人民政府，市政府直属各单位：
《乐清市城市房屋拆迁管理实施细则》已经十三届市政府第二次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。
乐清市人民政府２００３年６月３０日
第一章 总则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本细则。
第二条 在本市城镇规划区范围内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。城镇规划区范围外国有土地上实施房屋拆迁的，可参照执行。
第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
第四条 本细则所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。本细则所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
第五条 乐清市房产管理局是本市负责管理房屋拆迁工作的主管部门以下简称市房屋拆迁管理部门，对我市行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
市城市房屋拆迁管理办公室是市房屋拆迁主管部门的办事机构。
市人民政府有关部门和各乡镇人民政府应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。
第六条 拆迁人必须依照本细则规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第二章 拆迁管理
第七条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向市房屋拆迁主管部门提交下列文件：
一建设项目批准文件；
二建设用地规划许可证；
三国有土地使用权批准文件；
四拆迁计划和拆迁方案；
五办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的８０％确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入；不足部分由拆迁人在市房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。
第八条 市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起３０日内，对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 市房屋拆迁管理部门应当根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件批准的建设项目用地范围，结合拆迁地段的房屋现状确定房屋拆迁许可证的拆迁范围。
第九条 市房屋拆迁管理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日起５日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等内容予以公告。市房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第十条 拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进行下列活动：
一新建、扩建、改建房屋；
二改变房屋和土地用途；
三租赁房屋。
市房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经市房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限最长不得超过一年。
拆迁范围公布后发生的产权转移不得作为拆迁补偿安置的依据。
第十一条 拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起３个月内不实施拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由市房屋拆迁管理部门予以公告。
实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向市房屋拆迁管理部门提出延期申请；市房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起１０日内予以答复。
第十二条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业务的单位应当依法取得房屋拆迁资格证书。
市房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁人的委托。
第十三条 拆迁人委托拆迁的，应当委托有相应资质的法人并向被委托的拆迁法人出具委托书，签订拆迁业务委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起１５日内，将合同报市房屋拆迁管理部门备案。
被委托的拆迁法人不得转让拆迁业务。
第十四条 拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，根据本细则规定签订拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。拆迁房管部门直管公房、单位自管公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。
协议统一使用浙江省建设厅监制的房屋拆迁补偿安置协议文本，应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。
拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。拆迁人应当自协议签订之日起１５日内将协议报市房屋拆迁管理部门备案。
第十五条 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可依法向温州市仲裁委员会申请仲裁，或向乐清市人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请法院先予执行。
第十六条 拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容，在搬迁期限内经协商达不成协议的，拆迁当事人可以向市房屋拆迁管理部门申请裁决。被拆迁人是市房屋拆迁管理部门的，由市人民政府裁决。
裁决部门应当自受理裁决申请之日起３０日内作出书面裁决；裁决作出之前，裁决部门应当充分听取各方意见。当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向市人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，在复议和诉讼期间如拆迁人已按裁决给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。
第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由市房屋拆迁管理部门依法申请市人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第十八条 拆迁房管部门代管的房屋，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证。代管人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第十九条 被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁：
一有产权纠纷的；
二产权人下落不明的；
三暂时无法确定产权人的。
房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第二十条 城市房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由原所有人按规定期限自行迁移。
对拆迁范围内的花木、绿地实施拆迁前应当按照有关规定办理相关手续。
法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。
第二十一条 尚未完成拆迁补偿、安置的建设项目确需转让的，应当经市房屋拆迁管理部门同意。原拆迁补偿安置协议载明的权利、义务随之转移给项目受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。受让人不能履行原拆迁补偿安置协议的，转让人应当承担连带责任。
第二十二条 拆迁人使用拆迁补偿安置资金的，应当经市房屋拆迁管理部门审核。拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用。
拆迁补偿安置资金的具体管理按照《浙江省城市房屋拆迁补偿安置资金管理办法》执行。 市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。
第二十三条 市房屋拆迁管理部门应当建立、健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。
房屋拆迁的档案资料包括：拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文件，拆迁计划和拆迁方案及其调整资料，拆迁补偿安置协议及其结算资料，以及其他与拆迁有关的档案资料。
第三章 拆迁补偿和安置
第二十四条 拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、行政法规和本细则的规定给予合理补偿。
拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人在规定的期限内有权选择具体补偿形式。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人根据评估给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。
第二十五条 拆迁范围内的违章建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，不作产权调换，按其重置价６０％左右给予补偿。
第二十六条 被拆迁地段用于商品住宅建设的，被拆迁人选择货币补偿的，在同等条件下有优先购买权；选择产权调换的，可以选择回迁安置。
第二十七条 拆迁人应当根据城市规划实施的需要，有利于城市建设和改善居民住房水平的原则，确定安置形式和安置房的套形。拆迁人的安置方案和安置房认购方案必须报市房屋拆迁管理部门备案。
第二十八条 货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证记载的建筑面积计算，其中单间式房屋层数低于３层的按３层计算，超过３层的按实计算；地下室不作产权调换，层高超过２．２米的给予重置价补偿，１．８—２．２米的按重置价的一半给予补偿，低于１．８米的按重置价的３０％给予补偿。
按上述规定对被拆迁人进行补偿后，其被拆迁房屋按规定容积率占有的土地，不再予以补偿；其面积超过规定的容积率住宅建筑面积按本条第一款计算的，超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条的规定予以补偿。
第二十九条 被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格和本细则第二十八条规定标准计算确定。房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、周边环境、建筑结构、建筑面积、土地剩余使用年限、成新、层次、装修等因素评估确定。
第三十条 被拆迁房屋的货币补偿基准价，由市人民政府组织房屋拆迁、财政、价格、国土资源、规划建设等有关部门，按照本市上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格分别确定，在每年３月底前公布，个别项目也可根据具体情况确定。
第三十一条 市房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家的房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择。被拆迁人应当在市房屋拆迁管理部门提供房地产评估机构名单后１０日内作出选择。评估机构由市房屋拆迁管理部门按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由市房屋拆迁管理部门确定。
房地产市场评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。
拆迁房屋的房地产市场评估按照《浙江省城市房屋拆迁价格评估办法》执行。
第三十二条 被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的坐落位置、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示时间不得少于１０日。
第三十三条 选择产权调换的，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁人房屋原建筑面积的、符合国家质量安全标准的安置用房；属于新建商品房的，交付前应当经综合验收合格。
拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的市场评估差价。
第三十四条 拆迁私有住宅房屋的补偿安置：
一政府鼓励实行货币补偿安置。
二被拆迁人选择产权调换的，四大城镇乐成、柳市、虹桥、北白象镇规划区内的安置用房由拆迁人按照规划要求建成公寓式住宅。
三其他建制镇规划区内的安置用房建设，可由拆迁人提供相应的土地，统一规划、设计，由被拆迁人建设公寓式住宅。建制镇规划区以外和其他乡村安置用房的建设，可由被拆迁人按规划要求建成单间式住宅。
安置地基原则：被拆迁房屋占用的土地面积，按照其土地使用权证所确认的土地面积计算，２５平方米以下不含２５平方米）的，只结算土地出让价款，不安置地基；２５—７１平方米不含７１平方米的安置地基１间；７１—１１６平方米不含１１６平方米的，安置地基２间；１１６—１６１平方米不含１６１平方米的，安置地基３间；１６１平方米以上的，安置地基４间。安置地基每间面积按规划要求一般为４０—４５平方米。
安置地基面积与被拆迁人依法确认的房屋占地面积差额部分均要结算土地出让价款。土地出让价款按市人民政府确定的标准执行。
四对于生活特别困难并且享受最低生活保障的被拆迁人，其被拆迁住宅用房每户建筑面积小于４０平方米在同一城镇规划区范围内有其他住宅用房的合并计算，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于４０平方米的成套房用于安置，被拆迁房屋和安置用房之间不结算产权调换差价，仅收取超出４０平方米部分房地产市场评估价款。
第三十五条 拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房包括不成套房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人按照房改政策购房后，拆迁人予以补偿、安置。房屋所有人选择货币安置的，拆迁人给予房屋所有人货币补偿，原承租人由原所有人安置。
第三十六条 拆迁房管部门代管的房屋，代管房屋有使用人的，应当实行产权调换；代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿安置方式。选择产权调换的，安置用房仍由房管部门代管；选择货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。
第三十七条 被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。
房屋所有权证未注明房屋用途的，１９９０年４月１日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，由房管部门变更登记，其中改为商业用房的，应当持有合法有效营业执照；１９９０年４月１日《中华人民共和国城市规划法》施行后改为商业用房的，且被拆迁人持有合法有效的营业执照，其房屋用途可由房管部门以规划、土地管理部门提供的有效文件作为依据确认。
经确认可改变房屋用途的，房屋所有人应当在申请变更登记前依法补交收益金，收益金标准由市人民政府根据具体项目确定。未经房管部门确认的，拆迁人按照原用途给予补偿、安置。
第三十八条 拆迁非住宅房屋的补偿安置：
一拆迁商业用房的，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当提供与原拆迁商业用房建筑面积、区位、层次相当的安置用房，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的市场差价；被拆迁人选择货币安置的，被拆迁房屋的价格按照本章规定的房地产市场评估价格确定。被拆迁商业用房的建筑面积以房屋所有权证上记载的面积为准。
二拆迁其他非住宅房屋的，被拆迁人选择产权调换的，必须按照规划统一选址，自行外迁建设，拆迁人按被拆迁房屋的重置价结合成新给予补偿；被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋的价值按批准的规划功能和土地性质评估确定。
三因拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人给予一次性补助费，一次性补助费的计算公式：非住宅用房每平方米租赁月平均价×建筑面积×搬迁月数。对于不可移动设备因拆迁而报废或无法恢复使用的，拆迁人按重置价结合成新给予补偿。设备的搬迁、安装费，按本市的平均市场价格经评估确定。
第三十九条 拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第四十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家担保法执行。
第四十一条 被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当自领取房屋拆迁许可证之日起２４个月内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。过渡期间的周转用房可以由被拆迁人或者房屋承租人自行解决，也可以由拆迁人提供。被拆迁人或者房屋承租人有权选择具体过渡方式，拆迁人不得强迫或者拒绝。拆迁人提供周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置用房的４个月内腾退周转用房。
第四十二条 住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到被安置后的４个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费按照当地与被拆迁房屋建筑面积、地段、结构、层次、装修等因素相当的住宅用房市场租赁费用的平均价格评估确定。
拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之月起按照原标准的二倍支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者房屋承租人因延期使用安置用房的损失。拆迁人提供周转用房的，周转用房应当与被拆迁房屋的居住条件相当，拆迁人不再支付临时安置补助费。拆迁人超过协议规定的过渡期限未提供安置用房的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起按照规定标准支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者房屋承租人因延期使用安置用房的损失。
第四十三条 拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人搬家补助费。搬家补助费每户不低于６００元，具体标准按当地物价水平经评估确定。实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的临时周转用房迁往安置用房时，应当再次支付搬家补助费。
第四章 责任追究
第四十四条 违反本细则规定，有下列行为之一的，由市房屋拆迁管理部门按照有关法律、法规的规定予以行政处罚：
一未取得房屋拆迁许可证实施拆迁的；
二以欺骗手段骗取房屋拆迁许可证的：
三未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；
四委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；
五擅自延长拆迁期限的；
六接受委托的拆迁单位违反规定转让拆迁业务的。
第四十五条 违反本细则规定，有下列行为之一，造成被拆迁人或者房屋承租人财产损失的，应当依法承担民事责任：
一未取得房屋拆迁许可证实施拆迁的；
二以欺骗手段骗取房屋拆迁许可证实施拆迁的；
三未按房屋拆迁许可证规定的拆迁范围、拆迁期限实施拆迁的。
第四十六条 房地产评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价格的，评估结果无效，由市房屋拆迁管理部门重新组织评估；对当事人造成损失的，房地产评估机构应当依法承担赔偿责任，并由有关管理部门对房地产评估机构和有关责任人员依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十七条 拆迁人有下列行为之一的，由市房屋拆迁管理部门给予警告，责令改正；情节严重的，由市房屋拆迁管理部门按照有关法律、法规的规定予以行政处罚：
一未按规定与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议且未经依法裁决进行拆迁的；
二补偿安置方案未经市房屋拆迁管理部门审核同意而实施拆迁的；
三伪造、涂改或者不向被拆迁人提供规定的拆迁补偿安置协议文本的；
四转让建设项目，未按规定办理批准手续的。
第四十八条 有关行政管理部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
一违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的；
二核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责或者对违法行为不予查处的；
三未按本细则规定发布拆迁公告的；
四房屋拆迁管理部门实施房屋拆迁的；
五违反本细则规定作出拆迁裁决的；
六违反本细则规定实施强制拆迁的。
因前款规定行为给拆迁当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第五章 附则
第四十九条 本细则由市房产管理局负责解释。
第五十条 本细则自发文之日起施行。２０００年６月２１日乐清市人民政府发布的《乐清市城市房屋拆迁管理及补偿安置实施细则》同时废止。
福州市城市房屋产权产籍管理办法
福建省人大常委会
福州市城市房屋产权产籍管理办法
福建省人大常委会
（1993年7月27日福州市第十届人民代表大会常务委员会第三次会议通过 1993年9月24日福建省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议批准）
目 录
第一章 总 则
第二章 房屋产权登记
第三章 房屋产权管理
第四章 房屋产籍管理
第五章 法律责任
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加强城市房屋产权产籍管理，保障房屋产权人的合法权益，促进房地产市场的发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的城镇房屋产权登记、确认、监督与房屋产籍管理，适用本办法。
第三条 本办法所称房屋产权，是指房屋所有权及他项权。
本办法所称房屋产籍，是指房产档案及图表、册卡、视听资料等反映房产现状和历史情况的资料。
第四条 全民所有的房屋产权属国家所有，由国家授权管理全民所有房屋的国家机关、团体、部队、国有企业、事业单位，在国家授权范围内，依法行使权利。
集体所有的房屋产权归劳动群众集体所有，私有的房屋产权归个人所有；所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。
第五条 国家依法保障按照本办法登记的房屋产权人的合法权益。
房屋产权登记、确认，应当合法、准确、规范、及时。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。
第六条 房屋产权与该房屋合法占用土地的使用权，实行权属一致的原则，法律、法规另有规定的除外。
第七条 福州市房地产管理局为本市房屋产权产籍行政主管部门，县（市）房地产管理部门负责本行政区域内房屋产权产籍管理工作（以下简称登记机关）。
第二章 房屋产权登记
第八条 公民、法人和其他组织房屋产权的取得、转移、变更、注销等，应当依照本办法及时向房屋所在地房地产管理部门申请登记。
第九条 申请房屋产权登记，权利人应当亲自办理；特殊情况可出具委托书，委托他人代为办理。境外申请人需要委托代理人申请登记的，应当按照国家规定办理公证、认证或见证。
共有房屋，由各权利人共同申请登记。
依法应当共同申请登记的房屋，由当事人共同申请登记。
全民所有房屋由国家授权单位申请登记。
第十条 申请房屋产权登记，申请人应当向登记机关提交下列文件：
（一）房屋产权登记申请书；
（二）公民身份证件，或法人、组织的营业执照、登记证或其他依法成立的文件；
（三）房地产权利来源证明文件和依法应当核准的文件。
继承房产申请登记，当事人约定或者法律、法规规定应经公证机关公证的，申请人应提交公证文书。
登记程序和申请人需要提交的文件，登记机关应当明列告示，并提供无偿咨询。
房屋产权登记实行表格制度。表格统一由市房地产管理部门制作。
第十一条 新建的房屋，建设单位或个人应当在竣工之日起三个月内申请房屋产权初始登记。
购买房地产开发经营企业出售的新房、拆迁安置中交换产权或购买的房屋，权利人应当自拆迁协议或购房协议履行后三个月内申请房屋产权初始登记。
第十二条 买卖、交换、赠与、继承、分析等转移产权的房屋以及依法强制性转移产权的房屋，权利人应当在行为发生之日起三个月内申请房屋产权转移登记。
第十三条 设定抵押等他项权利的房屋，他项权利人应当申请他项权登记。
第十四条 扩建改建的房屋，共有分割的房屋，改变用途的房屋，权利人姓名或者名称发生变化的房屋，部分焚毁、倒塌、拆除的房屋，权利人应当自竣工或者变更事实发生之日一个月内申请房屋产权变更登记。
第十五条 全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，抵押权等他项权终止的房屋，自事实发生之日起一个月内，原权利人应当申请或者由登记机关通知原权利人办理房屋产权注销登记。
拆迁房屋，拆迁人应当在拆迁协议履行完毕之日起三个月内申请房屋产权注销登记。
第十六条 房屋权利证书损毁、遗失的，应当申请补证登记。
房屋权利证书破损，影响使用的，可以申请换证登记。
第十七条 房地产开发经营企业预售房屋，应当在预售十日前，将有关文件报送登记机关备案。
拆迁安置房、房地开发经营企业出售的现房，拆迁人、企业应当在竣工之日起一个月内，向登记机关申请预先登记。
第十八条 申请人因不可抗力无法在规定期限内申请房屋产权登记的，可以在障碍消除后顺延登记期限。
第十九条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予受理或者暂缓登记的决定，并书面通知申请人，告知理由：
（一）房产权利不清、文件不全的；
（二）房产纠纷尚未解决的；
（三）临时和违章建筑的；
（四）违法用地的；
（五）拆迁公告发布后再行改建、扩建、买卖、典当、抵押、交换、赠与、分析、分割或者改变用途的；
（六）依法暂缓或者禁止登记的。
上列情形消失后，登记机关应予受理或者办理房产登记。
第二十条 登记机关受理房屋产权登记申请的，应当出具收件收据。申请人应按物价管理部门核定的标准缴纳登记费用；逾期登记的，应当缴纳逾期登记费用。
第二十一条 初始登记、补证登记以及需要征询异议的其他登记，登记机关应当公告。公告期为三十日。
对登记申请有异议的，异议人应当向登记机关提交异议书及有关证据。申请人应当书面答复登记机关。经登记机关调查核实，决定驳回异议的，应书面通知异议人。
第二十二条 申请人产权合法、明确的，登记机关应当核准登记，确认其房屋产权，发给房屋权利证书；对房产权利不合法或不明确的，决定驳回登记申请，应书面通知申请人。
自受理登记之日起，核准登记或决定暂缓登记、驳回登记申请的期限分别为：
（一）初始登记为四个月；
（二）转移、变更、补证登记为二个月；
（三）注销登记、预先登记、换证登记为二十天；
（四）抵押等他项权设定登记为三天。
驳回申请异议的，应当在前款所列期限内作出决定。处理异议的期间不计算在前款所列期限内。
第二十三条 房屋权利证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》。房屋权利证书由市、县（市）人民政府授权房地产管理部门统一制发。
申请房屋所有权登记并经核准的，对所有权人发给《房屋所有权证》。
共有房屋申请登记并经核准的，对共有权人代表发给《房屋所有权证》，对其他共有权人发给《房屋共有权保持证》。
设定抵押等他项权利的房屋申请登记并经核准的，对有关权利人发给《房屋他项权证》。
第二十四条 房地产开发经营企业申请预先登记并经核准，或者备案审查无异议，企业要求出具证明的，登记机关应当出具证明。
第二十五条 设定他项权利的房屋以及住房制度改革中出售的公房、解困住宅房等限制产权的房屋，登记机关应当在其《房屋所有权证》内注记。
第三章 房屋产权管理
第二十六条 房屋权利证书是产权人依法占有、使用、收益、处分房产的凭证，不得涂改或者伪造。非经法律、法规规定的程序，任何单位和个人不得扣缴房屋权利证书、撤销核准登记，或者以其他形式没收、查封房屋，限制房屋产权。
第二十七条 凡未按照本办法规定办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更、注销均属无效。
第二十八条 产权人下落不明又无合法代理人或者房产权利不清的房屋，由当地房地产管理部门代管。
第二十九条 有下列情形之一的，由登记机关直接登记：
（一）依法由房地产管理部门代管或者被人民法院裁定为无主房屋的；
（二）登记机关依照本办法规定作出撤销核准登记决定的；
（三）房地产管理部门直管的公房的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第三十条 登记机关有权对本行政区域内的房屋产权登记情况实施监督检查。
监督检查可采用分期验证与抽查两种方式。
第三十一条 验证须经市、县（市）人民政府同意，由登记机关发布通告。通告应当明确验证的区域、期限、内容、方法及法律责任等事项。产权人必须在规定的期限内向登记机关办理验证手续。
验证或抽查应当进行实地调查核对，并作验证或抽查记录。
验证或抽查发现未按本办法规定申请登记的，应限期补办登记。
第四章 房屋产籍管理
第三十二条 房屋产籍由市、县（市）房地产管理部门统一管理。
房产档案由市、县（市）房地产管理部门保存，复制件由区房地产管理部门存用。
第三十三条 属国家所有的房产档案，任何单位和个人都不得据为己有。有关单位必须按照档案管理规定，定期向登记机关移交房屋经营、管理等活动中直接形成的房产档案原件。
第三十四条 移交房产档案的单位应按照档案管理规定，对移交给档案机构的房产档案进行整理。
第三十五条 房屋产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编立按照国家房地产测量规范执行。新建制的城镇尚未具备测量规范编立条件的，按街、巷、路等里弄门牌号码编立。
第三十六条 房屋产籍应当根据房屋产权的取得、转移、变更、注销和他项权利的设定等及时进行调整和补充，使房屋产籍记载的内容与房产现状保持一致。
第三十七条 登记机关应当按照国家档案规定保存房产档案，加强档案库房建设和安全措施，设立阅档室，改善阅档条件，为利用者提供方便。
房产档案实行有偿使用，法律、法规另有规定的除外。
第五章 法律责任
第三十八条 拒不申请房屋产权登记和逾期不办理验证手续的，由登记机关责令其限期补办，并可以视其情节轻重，对个人处以300元至1000元罚款，对单位处以1000元至10000元罚款。
第三十九条 有下列情形之一的由登记机关撤销或收缴房屋权利证书，并视其情节轻重，对个人处以500元至3000元罚款，对单位处以3000元至30000元罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任：
（一）采取欺骗手段取得房屋权利证书的；
（二）涂改、伪造房屋权利证书的。
第四十条 擅自涂改、销毁房产档案的，由登记机关依法提交档案行政主管部门处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 当事人对行政处罚不服的，可以依法申请复议或向人民法院提起诉讼。逾期拒不履行又不申请复议或起诉的，由登记机关依法向人民法院申请强制执行。
第四十二条 房屋登记申请人对登记机关驳回登记申请或者逾期拒不颁发房屋权利证书的，申请异议人认为登记机关驳回异议决定损害其合法权益的，可依法向原登记机关申请复议，或者依法向人民法院提起诉讼。
第四十三条 登记机关无故拒绝登记申请或者故意延误登记期限的，由其上级行政机关或者上级登记机关责令纠正，并追究直接责任人的行政责任；给登记申请人造成损失的，由登记机关负责赔偿。
登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其主管部门或监察机关追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十四条 拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行职务的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第四十五条 尚未申请房屋产权登记的单位和个人，应当在本办法公布之日起六个月内申请登记。一九八九年八月八日后颁发的房屋权利证书继续有效。
第四十六条 本办法所称公有房屋产权人，系指由国家授权管理公有房屋的国家机关、团体、部队、国有企业、事业单位和管理劳动群众集体所有房屋的组织。
第四十七条 本办法适用于地处农村属于城镇单位的房屋。农村房屋产权产籍管理，可参照执行。
第四十八条 本办法的应用解释权属福州市人民政府。
本办法实施细则由市房地产管理局制定，报市人民政府批准执行。
第四十九条 本办法自公布之日起施行。
1993年9月24日
